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你对房地产市场调控政策有什么建议?

房地产疯狂投机炒作的时代要结束了,看谁还再用各种鬼话骗人!7月中央政治局会议已明确表示“要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏止房价上涨”,这等于给市场和房价画出了顶部和红线,你不要再置若罔闻。还抱有贪婪和投机心态错误判断房地产未来大趋势,还在延用过时的买房投资投机思维模式,以房子作为发财之道的都会美梦变噩梦,成为最后的牺牲品。马云说;现在买房,谁买谁傻!这句话的含义是有深刻道理的,现在一定要好自为之的远离危机四伏的楼市和险恶乱象的市场,聪明和明白人都已纷纷离场,你不要不听劝。中央和国家正在落实“住房不炒”和加快长效机制,以及推进房地产税的出台,这次顶层定调是不达目的绝不会善罢甘休,迟早要消灭房地产中一切兴风作浪的牛鬼蛇神,但愿你不要成为房地产大变革中的悲催者。再次奉劝你现在不要急着在高房价上买房了,房地产正在变天,结果也会超乎你的想象和预期,有些人已经惶惶不可终日的无处可逃,房子正在变成不断吞呲你财富的恶魔,无论你什么买房理由都是白买,以前能让你发财,以后也会让你破财。现在楼市的所谓热闹景象都是假象,个别城市和楼盘卖的再好也无法掩饰市场整体到头的现实,如今买新房直接被套死到绝望,二手房更是价格倒挂有价无市的被困死到崩溃,这就是残酷的事实,而关门打狗似乎只是开始。现在的房子已根本不值得买了,看看全国各地,到处都是空置闲置的房子和黑灯瞎火,金融在釜底抽薪,银行也在回避风险,房子正在失去投资投机价值,你也许买的起房价上涨,却不一定赔的起房价下跌,这是真话。表面看似高房价让许多人已经买不起房子,然而更可怕的却是以后房子会多的卖不掉,许多人手中的房子再也变现不了,也租不出去,只剩不断贬值和缴纳房地产税,你不服不行。现在楼市各种蛊惑性文章和煽动性谣言满天飞,所谓买房增值保值,或炒房赚钱的妖魔化宣传炒作,都是唯利是图的惑众骗局和陷阱,房地产旁氏骗局正在寻找最后悲哀的接盘侠和替死鬼。目前稳楼市措施不代表房价不会下跌或跌不到那里去,这是想当然的自欺欺人和自我安慰,也是贪婪和投机心里在作祟,房价滞涨就是亏本,房价下跌就是赔钱,以后房子会成为你巨大的经济和精神负担。投机恶炒后的虚高房价不涨或是不能涨,那便是非跌不可,只是现在还没有形成规模性下跌大潮而已,但很快就会到来,到时你除了后悔就是悔恨。由于房子被限买限卖,市场恶性交易已被抑制,投机炒作行为和获利空间也被遏止,加上限价和不断上涨的利率,以及持有成本的不断提高,房产无形中等于已贬值了。更糟糕的是一旦开征房地产税,即使房价不跌,房子上的钱也会不断被蒸发,长期缴税更会让房子加速贬值亏成负资产,即使房子还在,也会让你不知不觉损失惨重到目瞪口呆和捶胸顿足。那些为了买房而拼命贷款,并负债累累透支未来几十年消费能力,不顾一切参与投机和炒房的,将自食恶果的被闷套,高额债务魔鬼会把你逼成疯子和毁掉你的一生,你不要不信。市场里的各种风险和危机随时都会爆发,你以为弃房断供就没事了吗?你不但要继续偿还各种债务,还会失去个人征信,活在压抑和痛苦之中的你,以后恐怕连做高铁和做人的资格都没有了。房地产即将迎来高利率、高成本、高税收,以及国有化时代,在国家调控巨大机器碾压下,不论你愿意不愿意,房地产已经进入下行调整通道,楼市和房价也面临长期阴跌不止的回归是肯定的,贪得无厌的都会被逼入绝境的倒下,或是被无情的绞杀。特别是这二年,将是房产大幅下跌特殊时期,也是房价快速贬值的阶段,即便你买了房子或是囤着房子也没用,反而会赔的更惨,让你付出无法挽回的惨痛代价,而且是灾难性的。所以,不要等到大祸临头了再来后悔和醒悟,房价下跌不止的回归模式,不但让你赔的死去活来,有些人更会赔的房财两空和倾家荡产,也许你也不会成为例外。就像当初癫狂参与集资和P2P的人一样,都是自以为是的谁劝都没用,满脑子都是只赚不赔的指望和发财幻想,只恨自己投机的买少了,结果就是先被套死,再连本带息赔到血本无归,最终落得一地鸡毛的可悲下场。楼市也会同样如此,只是这样悲催的时刻还未来到眼前,但一定会到来,该收场了!不就是这几年的事嘛。疯狂投机恶炒的市场正在被围剿,只剩最后被清理和清算,凡是还在市场里博傻的,最终都会自投罗网的成为瓮中之鳖,严重后果会不堪设想。被投机恶炒后的市场末日已经来临,不再允许投机炒作的房子和房价,虚拟价格和价值泡沫都会随之破灭,以后房子会越来越不值钱,所谓财富也会灰飞烟灭。不排除高房价一夜之间崩塌式下跌,几万几十万的买房款被打水漂,不计其数投机性房子将被迫无奈的被疯狂抛售和甩卖,甚至连续下跌50%大家也不必大惊小怪。疯狂过后必然会有无尽的悲凉,后面房子会大幅下跌贬值的一赔再赔,让你损失惨重的一夜白头,到时你还会撑得住吗?你不要不见棺材不掉泪。我们很快就会看到贪婪的市场一片哀鸿遍野和鬼哭狼嚎,乐极生悲后的灭顶之灾,悲哀的下场会让你痛不欲生的后悔一辈子…

房地产市场调控政策首要任务是尽快将房地产税通过立法程序;其次提高住房贷款的门款;第三对于两年到期未开发商品房的土地,实行强制收回制度;第四是实行差异化的楼市调控政策;第五是积极推进租售并举的楼市新政。

房地产税的推出进度必须加快,其具体政策要宽严适宜。既要保证“刚性需求”的住房能够免税,又要对三到五套住房课以重税,并逐级提高,使得炒房一族无力承担沉重的赋税。房地产税的推出和实施,必须考虑各个地方的实际情况,因城施策,因地制宜。

提高住房贷款的门款,乃避免类似华尔街次贷危机的良策。住房贷款的客户,需要有三年以上的社会保险缴纳记录,必须达到一定的薪酬标准。同时提高首付款比例,防止套用信用卡资金。强制收回制度能够防止开发商无成本囤地待涨,提高土地使用效率,缓解楼市的供应情况。

一二三四五线城市,实行差异化的楼市调控政策。对于北上广深等一线城市,采取更为严格的楼市调控政策。使得创新驱动,以及核心技术的研发,有一个安居乐业的环境。对于房地产库存较多的四五线城市,可以暂缓执行楼市调控政策。

推进租售并举楼市新政,关键在于配套政策必须跟进,否则难以为续。要着力解决租赁房业主子女上学等一系列民生问题,设计好未来转租为售的流程,从而使得租赁户能够有一个美好的未来。

相信这些政策措施组合拳,必将降低房价,还市场一个合理的楼市价格。

欢迎批评指正,敬请点赞关注,顺祝周末快乐!

十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳!因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性!正因为十年来炒房囤房!炒房囤房会导致一系列恶性循环!少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的!城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀!住房事关民生大事!不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价!更不能让炒房客扰乱市场!尤其五年来炒涨最多最快!其实大家并不反对发展房地产!而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价!炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了!大量房子却压在炒房客手里空置!为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活?!这样社会还咋发展?大大制约了城市实体经济发展!透支居民消费!透支经济发展!城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要!各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%!可大大遏制炒房抢房现象!尽快开征房产税!只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降!……

大多数人都认为房价有泡沫,是被炒上去。所以我们要调控降房价。

以上全错。

从2001年至今大约推出了以下调控措施:

  • 增加营业税
  • 增加个人所得税
  • 增加土地增值税
  • 增加契税
  • 增加房产税
  • 对开发商限制贷款
  • 打击开发商囤地
  • 禁止预售
  • 禁止期房转让
  • 兴建经济适用房、廉租房、保障性住房
  • 加息
  • 第二套房首付从40%一直到70%
  • 限购,限售
  • 限贷
  • 对售价进行价格管制
  • 限价地
  • 严格土地管理
这基本上就是所有对住房的调控,你告诉我这里面那条是降房价的?

一条也没有。

房住不炒

必须告诉各位,以上所有政策,只会让房价更高。

我知道你没看懂。这是正常的。

2001年房价上涨之后,2003年纷纷要求加调控。

我们必需要告知各位,2001年的房产制度,才是最好的制度!

为什么你会以为“宏观调控是降房价”的呢?

2001年时的房产制度,自由买卖,自由交易,自由贷款,自由建房,自由售房,这才是最好的制度。

就在那个时候,房价才是最低的!

至于为什么,这是经济学。

“让市场决定房价”。 该是什么价,就是什么价。

如果房价不值,那自然有市场的力量,把他打下来。让炒房的人输到倾家荡产,跳楼也合理。愿赌服输。

将游戏规则维持现状,是最合理的。

吴思《潜规则》说,京杭大运河旁,竖着六块历任总督的石碑,再三强调不许贪渎。 吴思叹息说道,如果石碑有用的话,一块就够了。又何必再要六块。

针对房地产调控,其实是同样的道理。

1、取消公摊

2、取消预售

3、提升公租房市场比例至50%

4、第二套房以上(含第二套房)5--10年不得上市交易,租金不得高于公租房费率

5、降低土地出让金等行政费用

6、鼓励单位集资建房,减免单位集资建房土地出让金,房价控制在市场价格60%--70%

房价降下来了,老百姓才敢消费,如衣食住行、旅游、家电升级换代等,这样的消费老百姓也不会抱怨,政府有义务让百姓敢花钱而不是为了一套房三代人省吃俭用。

1、在限购限售政策下,取得预售许可证的项目,必须在住建局官网上(设立板块)公示项目备案价及房源出售信息。避免捆绑销售及阴阳合同的出现、恶意捂盘等。

2、取消预售许可证,现房销售。避免开发商在期房变现房的过程中肆意涨价。

3、银行贷款差异化对待。全国联网查询名下无房者,首付30%,降低贷款利率,满足刚需购房。二套房,首付比例50%,利率上浮。二套以上不予贷款。

4、政府设立房地产违规举报热线,强制执行公积金贷款。

5、新项目的前50%房源,优先满足名下无房,刚需者。

6、拍卖土地时,同时给出该地块的指导备案价,由开发商自己决定是否进行投资。

7、开发商销售价格高于指导备案价的,上浮企业所得税税率。

8、清查已出让住宅用地,2年到期未开发土地,强制收回,并扣除相应的土地占用金。

9、规定项目开发周期,避免恶意拉长开发周期,变相牟利。

10、企业购房,超过2套以上的,加收契税、房产税、空置税及企业所得税等。

暂时就这样,哈哈哈哈哈哈

房地产,人生命脉,处理好房地产,关系到民生的中指。应该有合理的政策,合理的规划,国家不能把权力全部交给开发商。这样会失控的。老百姓的生活,衣,食,住,行。住房是最头疼的事。中等收入的群体,一栋房子基本就是得挣一辈钱啊?因此国家要想想办法,妥善处理房地产问题。民生问题迎刃而解了。!

第一立即启动房产税,第二,二手房交易必须自住5年以上。第三,引导国企参与保障房项目,保障各省市居民基本住房需求。第四区分本省与外省的政策区别,外省到本省购房不限价不限购,本土居民享受政府限价购买。

很多人对地产调控政策寄予厚望,特别是那些没有及时上车的人来说,楼市能下跌就是人生中最后能抓住的救命稻草。

希望是穷人的粮食。

从经验上看,摸着石头过河式的调控效果并不明显,基本是走一步,看一步。

不理解的可以加我好友咨询我,这里不多阐述,只聊有什么办法调控楼市。

第一,解决心里预期

我国楼市,没有真正像样的大跌,每次要持续跌了,政府就出手托市。这样,就让更加多的人对楼市的预期一直看涨。解决这个心里预期就要来一次长时间的楼市下跌,保持2~3年时间,让百姓心里明白楼市并不好玩。

第二,完善拍卖制度

绝不能价高者竞得土地,要建立多维度拍卖指标。比如,价高者指标、公司技术能力指标、土地设计规划指标、市场口碑指标等。价高者指标权重可以降低点。

这样不但可以降低土地拍卖价格,还可以对开发商开发楼盘质量起到威慑的作用。现在的楼盘质量越来越差,可是却没有部门去监管。

第三,开发商销售数据要透明

建立一套透明的销售数据监管机制,及时公布销售情况,对开发商捂盘现象重点打击。对内部人员倒卖房源、投机者喝茶费行为做重点打击对象。杜绝人为的楼市炒作。

第四,建立灵敏的政府反应机制

防止,某个城市开发商借助重大利好政策随意涨价,扰乱楼市整体调控。

我想这些都做好了,楼市一定会是健康的。

至于说什么房产税能解决楼市上涨问题,打死我也不信。

感谢邀请,点关注了解最新的房价走势,轻松在房产赚到十万很简单。

房地产调控政策?你说的是最近的国务院关于央行放水的政策吧?

简单来说,通过放水给房地产注入一定的活水,这种办法肯定会促进房价的上涨,所以说,在房地产不景气的今天,这就是一个救市措施,可以这样理解。

但是也不会上涨太多,因为后期肯定还有抑制政策等着呢。

点个关注,我们拭目以待!

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