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固安恒基现代城,在廊坊城区(非固安)买房如何?

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谢邀,廊坊城区买房,我非常认同,我个人非常看好廊坊市的未来。

为什么这么说?

首先,从区位上来看,这个就不用说了,大家直接看图就可以,紧挨着京津两大直辖市,国内如此好区位的城市,恐怕没有几个。而国家大的政策层面:京津冀一体化,在我看来其实就是北京、天津和廊坊的一体化,为什么这么说呢,北京近些年的发展方向都是向东和向南,无论是向东还是向南,都是廊坊,而且这些下属区县距离北京基本在50公里左右,是完全可以接受两点一线、生活工作在双城的距离。而北京向西和向北的方向上是张家口和承德,都是传统的水源保护地,上风上水,未来定位也是生态涵养区域,保持现有的水源和绿化是大概率事件。(当然还有保定的一部分区域,也会辐射到一部分区域),所以整体来看能够承接北京产业发展,并享受北京人口溢出的最大收益区域就是廊坊。

其次,来看廊坊的经济情况,从2017年各项指标来看,gdp排名廊坊第六,中间位置,但增幅达到40%,增幅全省第一,未来成长性非常客观。人均、地均gdp省内排名第二,仅次于唐山,力压省会石家庄。资金总量第四,但增幅达到60%,财政收入第三。所以从经济情况来看,廊坊市体量排名前列,最主要是增长性非常可观。(可对比紧邻北京的承德、张家口,基本排在末尾。)

房地产所谓短期看政策,中期看产业,长期看人口,所以人口是一个非常非常重要的指标,代表着一个城市未来的发展潜力,早就说了嘛,21世纪最贵是啥,是人才。

所以最后,我们看看人口。

人口一般有两个数,就是常住人口和户籍人口,由于现在人口的流动性已经远远超过过去,所以户籍人口没有参考价值,主要看常驻人口。从2017年常驻人口来看,廊坊2017年的常住人口增幅达5.26%,全省第一,远远超过省会石家庄、保定和唐山,而同期西安的增幅为2.44%,厦门的也为2%多一点,说明人口在净流入状态,且流入人口不少,而同省内的邯郸、承德、沧州都出现了不同程度的人口流失。

可能有人会说,常住人口的统计有时候不准,没法以此作为参考来说。很多人也可能知道还有个数据更为直观,更能体现人口的增减,那就是小学生在校数量的变动。

如:我印象小时候小学有很多班级,每个班级有四五十号人,现在再去看,小学生已经没有那么多班级,且每个班的人数也有所减少,这就是最直观的观察一个城市人口增减的数据。有的时候统计出常驻人口明明在增长,而你的直观感受,看到的小学生数量在减少,那就还是相信你的直观感受吧,所以小学生数量变动比常住人口增长情况更能清晰反映一个城市的人口情况,大家买房看人口,如果没有人口数据统计或者不相信数据,就去看小学生数量,看看这几年小学生数量的变动情况,它相比于官方公布的常住人口,更精确、更能真实反映城市的人口变迁。这个很准的。

扯偏了很多,见谅,继续正题

从小学生数量变动情况来看,2017年廊坊增幅为26.50%,省内遥遥领先,对比下列两组数据看看就知道了:

1、全国小学生增幅(2014-2017):6.8%

2、河北省小学生增幅(2014-2017):12.92%

这说明了,廊坊在这四年内,人口的流入是远远高于全国平均水平以及河北省平均水平,人口在不断增加,那么对于住房的需求就是对应的不断增加的。

综上,

廊坊,从区位条件、经济增长性以及未来人口情况,都表现出了非常大的价值和潜力,而且廊坊市城市总体规划,2030城区人口将达200万,按照如下国家对城市的分类:

(1)超大城市:城区常住人口1000万以上;

(2)特大城市:城区常住人口500万至1000万;

(3)大城市:城区常住人口100万至500万,

(4)中等城市:城区常住人口50万至100万;

(5)小城市:城区常住人口50万以下,

廊坊市属于大城市,但是有个问题,目前廊坊城区的人口是多少?大家知道吗?

2017年,廊坊各区人口数量:1广阳区 50,2安次区 36,3廊坊开发区 8,加起来,各位加起来也才不到100万,所以未来整体还有100万人的人口增长空间,换句话说,廊坊未来还有100万人要过来跟你抢房,抢工作,抢媳妇,你说你现在要不要买房?

以上内容部分数据参考微信公众号:刘晓博说财经,在此表示感谢,侵删。

要看位置,和产权,政府对附近的公共投入,还有未来规划

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